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1. 대선 이후 부동산 시장, 새로운 국면 진입
2025년 4월, 대선이 끝나면서 한국 부동산 시장은 정책 변화와 기대 심리가 복합적으로 작용하는 새로운 국면에 진입했습니다. 새 정부의 부동산 정책 방향에 대한 기대감과 불확실성이 공존하는 가운데, 수도권과 지방의 시장 온도차가 더욱 뚜렷해지고 있습니다.
한국은행은 기준금리를 완만하게 인하하고 있으며, 주택담보대출 변동금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX)도 2월 신규취급액 기준 2.97%로 5개월 연속 하락했습니다. 이는 실수요자와 투자자 모두의 매수 심리 회복에 긍정적으로 작용하고 있습니다.
2. 수도권: 정책 기대감과 공급 부족이 만든 반등
- 가격 및 거래 동향
대선 이후 새 정부의 규제 완화, 세제 인센티브, 거래허가구역 해제 등 정책 변화 기대감이 수도권 부동산 시장에 빠르게 반영되고 있습니다. - 공급 및 정책
수도권은 민간 정비사업 지연, 공공주택 입지 한계 등으로 신규 공급이 크게 줄어든 상황입니다.
핵심 지역: 분당구
분당구는 1기 신도시 재정비 본격화, 서울 접근성 강화, 정책 수혜 기대감 등으로 2025년 수도권 부동산 시장의 대표 수혜지로 부상했습니다.
3. 지방: 정책 효과 미미, 미분양 누적 심화
- 가격 및 거래 동향
지방 부동산 시장은 대선 이후에도 침체에서 벗어나지 못하고 있습니다.
전세 시장
수도권은 전세가격이 1~2% 내외로 상승하고 있으나, 지방은 2% 내외의 보합세가 이어지고 있습니다.
4. 대선 이후 시장 전망 및 시사점
- 양극화 심화
대선 이후 정책 변화가 수도권에는 긍정적으로 작용하고 있으나, 지방은 미분양 해소와 수요 회복이 여전히 과제로 남아 있습니다. - 정책 변수
새 정부의 부동산 정책 세부안, 금리 인하, 신규 아파트 공급 부족 등이 시장에 미치는 영향이 더욱 커질 것으로 예상됩니다. - 투자 전략
수도권 핵심지, 1기 신도시, 재건축·리모델링 기대 지역은 여전히 투자 매력도가 높으며, 지방은 미분양 해소 여부가 관건입니다.
과연 장미대선 이후 한국 부동산은 어느 방향으로 흘러갈까요?
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